В сентябре в Беларуси вступает в юридическую силу Указ, которым упрощается порядок приобретения заброшенных (пустующих) домов в сельской местности и предусматривается возможность покупки таких домов за 1 базовую величину. Но в Указе есть некоторые условия.
Сколько «заброшек» в Беларуси?
Эта цифра постоянно меняется. Это связано с тем, что как только такой дом признается ветхим (пустущим), он вносится в определенный реестр. После продажи (отчуждения) он закрепляется за коммунальными организациями либо после сноса такой дом из реестра исключается.
На 01.08.21 года в реестр включен 8,071 тыс. жилой дом, а ветхих домов – 2,446 тыс.
Для определения ветхости домов создается специальная комиссия, которая оценивает огромный спектр вопросов, в том числе и степень износа дома.
Как и где найти такой дом?
Для приобретения «заброшенки» необходимо обратиться в исполнительный комитет (орган).
До 01.01.2023 года исполнительные комитеты и администрации районов должны составить реестры заброшенных домов. Эти реестры должны быть опубликованы на сайтах районных комитетов и администраций.
Таким образом, всю информацию о заброшенных домах, их ценах, порядке покупки и др. можно получить в местных исполнительных комитетах (органах).
Как приобрести пустующий дом?
Заброшенные дома реализуются:
— через аукцион;
— без проведения аукциона;
— в формате электронных торгов.
При реализации дома через аукцион или без проведения аукциона, первоначальная цена формируется исходя из его рыночной стоимости.
Однако, указом предусмотрена возможность провести аукцион повторно с пошаговым уменьшением выставленной цены до 50%. Если дом не реализован, цена может снижаться до 80%. Если снова не удалось реализовать, то цена может снизится до 1 базовой величины.
При этом, облисполкомы могут сразу определить деревни и села, где цена будет устанавливаться в 1 базовую без проведения аукционов.
При этом, в областных центрах и столице запрещено реализовывать дома без проведения аукциона.
Кто может купить пустующий дом?
По Указу, приобрести заброшенный дом могут граждане Беларуси, ИП, юридические лица, иностранцы и лица не имеющие гражданства.
Местные исполнительные и распорядительные органы могут передавать участки земли на которых находятся заброшенные дома, однако под определенные условия. В течение года, после регистрации новым землепользователем участка, он обязан снести ветхое жилье или провести капитальный ремонт и реконструкцию. Срок может продлеваться при наличии уважительных причин.
В случае, если этого не было сделано, реконструкцию или снос произведут за бюджетные деньги, а возмещать добровольно или через суд затраты бюджету будет землепользователь, который взял эту землю.
Какие права имеют бывшие владельцы пустующих домов?
Для того, чтобы ветхий дом включить в реестр, комиссия рассматривает вопросы наличия уважительных причин владельца на невозможность привести дом в порядок. Если же такие причины есть, то его просто не включают в реестр. Такими причинами могут быть командировка, отбывание наказания в местах лишения свободы, учеба и работа в другой местности и др.
При этом есть нюансы. Если дом был реализован, а бывший его собственник обратился в суд и при наличии оснований суд признал его требования законными – дом ему вернут. Если дом до решения суда снесли – возместят финансово, или предоставят такой же дом в этой деревне.
Если новый хозяин существенно обновил (улучшил) дом и его свойства, то бывший собственник должен возместить стоимость этих улучшений если он захочет вернуть этот дом.
Фото носит иллюстративный характер
Источник: sputnik.by
