В Республике Беларусь подготовлен проект указа, регулирующий деятельность садоводческих товариществ.
В указе есть несколько изменений, в том числе предусмотрена возможность перерегистрации домика из категории садового в категорию жилого.
Прописка в садовом товариществе
В Беларуси примерно 5 000 садоводческих товариществ, большее число которых находится неподалеку, в окрестностях городов. Некоторые товарищества оборудованы всеми коммуникациями и вполне пригодны не только для сезонного пребывания, но и для круглогодичного проживания. Это, по сути, уже не товарищества, а деревни. Но сегодня нельзя в таких домах прописаться и оформить их как жилой дом. Поэтому и оплата коммунальных услуг рассчитывается по полным тарифным ставкам, в то время, как жителям сельской местности коммуналка субсидируется (в частности стоимость газа).
Важно сразу отметить, что проект указа не отменяет существующее целевое назначение участков, а просто расширяет их перечень, путем добавления соответствующей поправки, позволяющей строить на дачном участке жилой дом.
Владельцы дач, согласно новым изменениям сами будут принимать решения о том переводить садовый домик в жилой или нет. Это будет их добровольное решение. При этом, исполкомы могут отказать в переводе садового домика в жилой, если он не оборудован соответствующим образом и в нем нет минимально необходимых коммуникаций.
Что еще нового предусматривает проект Указа?
- Если владельцы садовых участков по какой-либо причине не зарегистрировали свои права на эти участки в соответствующих органах, им предоставляется срок три года для такой регистрации.
- СТ освобождаются от ведения бухучета. Они ведут только учет доходов и расходов, который установлен Минфином и ИМНС. Эта норма не будет касаться СТ, которые занимаются предпринимательством. Им по-прежнему придется вести бухгалтерский учет.
- На СТ возлагается обязанность по уборке и утилизации мусора. Для этого необходимо будет заключать соответствующие договоры с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на вывоз мусора.
- По новому указу садовые товарищества имеют право затребовать информацию об изменениях о землепользователях у местных органов.
- Заброшенные и признанные в установленном порядке бесхозяйными домики переходят в собственность административно-территориальной единицы.
- В случаях, когда члены СТ на протяжении долгого времени не смогут по каким-либо причинам избрать (назначить) председателя – это будут делать исполкомы.
- Еще одно нововведение касается возможности изменять границы земельного участка при отсутствии спора. Ее будут регистрировать по фактически сложившемуся пользованию. При этом вносить изменения в проект застройки СТ уже не требуется. На сегодняшний день, внесение подобных изменений необходимы.
